為何發生地震時老房屋最容易倒塌？

在集集地震未發生前，許多人不相信三、四樓之透天厝住宅會發生倒塌，即使是現在仍認為不可思議。另有一種普遍的想法是：連棟式之透天厝住宅，會比單棟者耐震。很不幸的，此種想法亦在921地震中被推翻；因此，透天厝住宅為何會倒塌，而且倒塌的數量為數不少，主要原因如下:

一、柱耐震能力不足造成之破壞

1. 透天厝建築物常會受到地震力之作用，而受到拉力而破壞。
2. 透天厝建築物之柱子尺寸較小，常因受地震力之作用而產生壓力破壞。
3. 透天厝建築物常因柱箍筋間距太大，或因柱受磚牆之束制形成「短柱效應」 而破壞。

二、壹樓「軟層效應」造成破壞

透天厝壹樓「軟層效應」之破壞模式有兩種：
1.透天厝一樓只有柱沒牆，當貳樓以上之樓梯間為磚牆或混凝土牆時，則易形成「有些屋主或建商為了營業或裝潢的需求，會把一樓的隔間牆打通或把柱子打掉。
2.為了讓大樓看起來氣派體面，而使一樓過度挑高；或要增加居住空間，而在建築物的頂樓違法加蓋。像這樣樓房的結構設計不當或經過非法改變，造成頂樓過重、底層支撐力不足的情形，通稱為「軟弱底層」現象，這種建築物特別容易在地震時崩塌。「軟層效應」而破壞。例如騎樓、街屋………。

三、透天厝規劃設計

早期透天厝人們喜歡使用1/2B 或1B 磚牆作為隔戶牆，但由集集地震之經驗來看，隔戶牆應改為鋼筋混凝土牆方為實際，透天厝之柱子尺寸應再大一點， 較為理想。 加強磚造之透天厝建築今後還是少設計，方為上策。

四、柱九十度箍筋之破壞

很多建築物之柱子受到破壞，其中柱箍筋使用九十度者之破壞卻非常明顯，90度箍筋受地震力作用時，會產生爆開現象，無法有效圍束柱核心內之混凝土。

五、三角窗建築物破壞分析

三角窗建築物之扭轉行為常被忽略由於三角窗之建築二側為牆體(混凝土牆或1B 磚牆)由於作用力與反作用力形成一扭力，使建築物產生扭轉，而此一扭 力在規劃設計時，卻常被忽視。由於三角窗建築物會產生扭轉現象，因此其結 構系統之規劃顯得異常重要，而設計時亦應考慮二側L 型翼牆對整體結構之影 響，否則將重蹈覆轍，地震來襲，勢必再度倒塌。

六、耐震能力不足

早期耐震法規：民國63年以前建築物均無耐震規範，民國63年才開始有地震力規範，民國71年增設耐震用途係數，使設計地震力加大，民國86年、民國94年及民國100年，台灣耐震法規對房屋地震力規定大幅度提升。